Doppelhaushälfte in Hamm – Uentrop

Objektbeschreibung:

Glück Auf! Ihr neues lichtdurchflutetes Domizil ist eine Zechendoppelhaushälfte aus dem Jahre 1945 und steht auf einem ca. 273 m² großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 90m² und ist auf 3 Zimmer komfortabel aufgeteilt. Das Objekt erstreckt sich über eine Süd-/Westausrichtung befindlichen Garten inklusive eines Gartenhauses sowie einer geräumigen überdachten Terrasse. Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung:

Die Wohnfläche dieser Wohneinheit von ca. 90 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Diele mit Garderobenecke, ein modernes Badezimmer, eine geräumige etwas tiefergelegene Küche mit Zugang zur Terrasse und einem großzügigen Wohn-/ Essbereich.
Ihre moderne Wellnessoase im weiß/schwarzen Look, verfügt über eine sehr moderne barrierefreie Regendusche , einen modernen Waschtisch und Hänge WC.

Über den Flur der Immobilie erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier finden Sie drei Räume zur individuellen Nutzung vor. Das zurzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss des Objektes hat noch Ausbaupotenzial. Dieses können Sie als ein weiteres Kinderzimmer, Büro oder Studio nutzen. Hier oben neben dem Schlafzimmer befindet sich auch eine Gäste Toilette .

Wohlige Wärme erhalten Sie über eine Gaszentralheizung. In allen Wohnräumen wurde ein moderner pflegeleichter Laminat verlegt. In Küche und Badezimmer finden Sie hochwertige Fliesen vor. Die Heizung ist vor 7 Jahre eingebaut worden und die Fenster sind alle neuartig. Ihr schönes Zechenhaus wurde komplett saniert und ist einzugsbereit.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Bergarbeitersiedlung mit Charme in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc., befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenso wie der öffentliche Nahverkehr fußläufig zu erreichen. Die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sind über die gute Anbindung zur A1 und A2 ebenfalls gut erreichbar.
Die Umgebung verfügt über Kindergärten, Spielplätze, Schulen und verschiedenste Vereinssportangebote. Mit dem Maxipark befinden sich zudem vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe.

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Frau Monika Gosslau, Tel: 02381-12324 oder 017645350657, gosslaum@gmail.com. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Energieausweis liegt vor. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle oder Ankauf statt Anmietung) an Monika Goßlau, Gosslau Immobilien. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustande kommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quellemitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Monika Goßlau, Gosslau Immobilien; nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angaben sind ohne Gewähr, weil dies Angaben vom Eigentümer sind.