Mehrfamilienhaus in Herne mit 3 Wohnungen, 235 qm, 519.000,- €

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns Ihnen ein für Sie ideales & attraktives Immobilienpaket mit 3 großzügigen flexiblen Wohnungen auf die Nutzung für Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen inkl. Arbeitsplatz zu verbinden, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² anbieten zu können. Dieses zentral und ruhig gelegene Investmentpaket aus über drei Etagen aus dem Jahre 1907 wurde laufend modernisiert und renoviert. Die Immobilie nebst einem großzügigen Anbau bestehet aus 10 Schlafzimmer, drei Tageslichtbädern inkl. Dusch-, & Badewannen, Terrasse, Gartenpool, modernes Gartenhaus, Doppelgarage und ausreichend Stellfläche.

Ausstattung:

Gestaltet werden die Räumlichkeiten durch eine Massivbauweise des Baukörpers. Zudem sind alle Fenster mit einer Doppelverglasung und passenden Rollländen versehen worden.
In den Küchen sind bereits hochwertige Einbauküchen nach Maß errichtet worden. Diese können gerne bei Bedarf und Gefallen gegen einen Aufpreis übernommen werden. (Keine Bedingung)
Auch die Innenausstattung der einzelnen Wohnungen erfüllt hohe Ansprüche an Ambiente und Ästhetik. Die lichtgefüllten Räume schaffen eine freundliche und wirkungsvolle Atmosphäre.
Sämtliche wohnungszugehörigen Räume, Dielen, Flure und Bäder sind mit einer Gasheizung ausgestattet. Durch die gesamten Wohnungen zieht sich ein einheitliches und geradliniges Designkonzept, welches individuellen Vorstellungen dennoch gerecht wird.
Im Innenhof finden Sie eine Doppelgarage und Stellplätze vor.
Ihr neues Anlageobjekt ist vollunterkellert und ist neben einem Souterrainbereich mit einer Kellerbar ausgestattet.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses kann noch als eine weitere Wohnung oder mit einer Verbindung aus der darunter liegenden Etage als Arbeitsraum verbunden werden. Die untere Wohnung wird im Moment vom Eigentümer genutzt , so das bei bedarf noch mehr Einnahmen zu erwarten sind.

Lage:

hr attraktive Anlageimmobilie selbst in einer verkehrsberuhigten und zentralen Wohnlage von Herne Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Herne zählt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen des Ruhrgebietes. Die zentrale Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert.
Herne verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis und sind somit mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ruhig wohnen und vernetzt leben wird hier Ihr ideales Immobilienpaket verwirklicht.

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Frau Monika Gosslau, Tel: 02381-12324 oder 017645350657, gosslaum@gmail.com. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Energieausweis liegt vor. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Monika Goßlau, Gosslau Immobilien. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustande kommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quellemitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Monika Goßlau, Gosslau Immobilien; nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angaben sind ohne Gewähr, weil dies Angaben vom Eigentümer sind.