Mehrfamilienhaus in Hamm

Objektbeschreibung:

Die passende Immobilie für Sie und Ihre Familie? Die perfekte Kapitalanlage? Oder Sie möchten nur einen Teil des Objektes vermieten und selbst bewohnen? Dann ist dieses charmante Mehrfamilienhaus /Mehrgenerationenhaus mit viel Platz und in einem sehr guten Zustand genau das Richtige für Sie. Zurzeit ist diese einmalige Immobilie vollvermietet.
Das massiv erstellte Gebäude wurde bis heute umfangreich modernisiert und liegt in einer sehr belebten Straße zentral von Hamm. Vor dem Haus befindet sich noch ausreichende Grundstückfläche um vier gepflasterte Stellplätze zu errichten.
Vom Treppenhaus aus, mit viel Tageslichteinfall, lassen sich die fünf Wohneinheiten erreichen.
Im Erdgeschosse befindet sich zwei Wohneinheiten. Die rechtsbefindliche renovierte Erdgeschosswohnung umfasst ca. 61m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in Küche, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer. Ein Kellerraum ist zugehörig zu der Wohnung. Eine Kaltmiete von 520,- Euro wird vom jetzigen Mieter entrichtet.
Die zweite Erdgeschosswohnung inklusive eines Gartenanteils befindet sich links in einem Bungalowanbau. Diese Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m². Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum von ca. 60 m² zur freien Verfügung. Im Wohnzimmer finden Sie einen attraktiven Kaminofen vor. Von hieraus begehen Sie Ihren Wintergarten, welcher Sie auf die Außenterrasse in Ihren eigenen Gartenanteil führt. In Ihrem Garten befindet sich ein Gerätehaus mit zusätzlichen ca. 50 m² Schuppen. Zur Bewässerung der Pflanzen finden Sie hier einen gemauerten Grundwasserbrunnen vor. Bei dieser Wohnung haben Sie für Ihren PKW eine eigene Einfahrt. Drei PKW-Stellplätze stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Ausstattung:

Die möblierte Wohnung im 1. Obergeschoss rechts ist mit einer ca. 32 m² Wohnfläche mit einer Küche, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem ca. 10m² großem Kellerraum ausgestattet. Mieteinnahme für diese Wohnung ist 420,– Euro.
Eine weitere Wohnung befindet sich auf der gleichen Etage mit einer ca. 82 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohneinheit gehört eine Dachterrasse und ein ca. 16 m² großer Kellerraum. Mieteinnahmen für diese Wohnung ist 700,– Euro.
Im 2. Obergeschoss des Wohnhauses befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss mit einer ca. 90 m² großen Wohnung mit einer zusätzlichen Dachgeschossfläche von ca. 60 m² und einem dazugehörigen Kellerraum von ca. 16 m². Mieteinnahme für diese Wohnung ist 1040,– Euro. Diese Wohnfläche verfügt ebenfalls über eine Küche, Diele, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Von der Diele aus gelangt man über eine Ausziehleiter auf den Dachboden, der mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet.
Ein Gemeinschaftswaschkeller steht allen Mietern zur Verfügung.
Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Wasserleitungen, Stromleitungen, Stromheizung, Bäder, Bodenbeläge, Fenster und Rollläden. Die Heizungen sind auf dem neusten Stand. Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt Alle Wohneinheiten haben separate Stromzähler.
Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen und entspannen ein.
Zur Immobilie gehört ein Garagenhof mit insgesamt 11 Garagen und drei Stellplätzen. Zurzeit werden neun Garagen für je 55,– Euro und drei Stellplätze für je 30,– Euro vermietet. Eine Errichtung von sieben weiteren Stellplätzen ist problemlos möglich. Zwei Garagen sind mit einer Werkstatt ausgestattet, so dass hierfür je 250,– Euro Miete entrichtet werden.

Zur Zeit erzielt die Immobilie eine Gesamtmieteinnahme von : 4515,00 x12 = 54180,- Soll-Kaltmiete p. Anno ( x 14 Jahre 758,520 € )

Lage:

Ihre neue Kapitalanlage liegt zentral gelegen in einer sehr belebten Wohnlage. Hier können Sie fußläufig Bus, Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen erreichen. Autobahnanschluss A1 erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Frau Monika Gosslau, Tel: 02381-12324 oder 017645350657, gosslaum@gmail.com. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Energieausweis liegt vor. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Monika Goßlau, Gosslau Immobilien. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustande kommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quellemitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Monika Goßlau, Gosslau Immobilien; nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angaben sind ohne Gewähr, weil dies Angaben vom Eigentümer sind.