Reihenhaus Dortmund Scharnhorst

Objektbeschreibung:

Diese Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 wurde in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2006 wurde das Haus überwiegend modernisiert und kernsaniert. Es verfügt über eine Gas-Heizung (Gasbrennwertheizung), die in 2016 komplett neu saniert worden ist.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, dass durch die große Fensterfront einen sehr hellen und natürlichen Eindruck verschafft und Blick in den angelegten Blumengarten bietet. Die Küche ist angrenzend und in einem sehr gepflegten Zustand. Desweiteren gibt es ein Gäste-WC in dieser Etage. Der Garten wurde stets gepflegt und ist durch eine schöne Begrünnung und Blumenlandschaft geprägt und von Außen kaum einsehbar.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich drei Schlafzimmer, eine Wellness-Oase mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschbecken. Das Badezimmer erstrahlt im kobald-blauen Look. Das Waschbecken und die Badewanne sind in einem kobald-blauen Look gehalten und die Wand- und Bodenfliesen entsprechend abgestimmt. Eine Abstellkammer dient als Besenkammer für Besen, Staubsauger und Putzmaterialien.
Im bereits ausgebauten Dachgeschoss gibt es eine weitere Möglichkeit eine zweite Küche einzubauen. Alle erdenklichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein weiteres kleines Badezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken erscheint in einem oliv-grünem Look. Tageslicht erhalten Sie die hier neu eingebauten VELUX Dachfenster.
Ein noch ausbaufähiger Spitzboden rundet das Dachgeschoss komfortabel ab. Dieser ist gedämmt und dient zurzeit als Abstellraum. Diese Wohnebene könnte zusätzlich als Schlafraum oder als Arbeitszimmer dienen.
Im Untergeschoss des Reihenmittelhauses ist voll unterkellert und es befindet sich ein großer Kellerraum sowie ein weiterer großer Keller- & Heizungsraum, welcher mit einer Dusche integriert ist. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre persönliche Wellness-Oase noch zu errichten. Hier liegen bereits die Anschlüsse und Leitungen vor. Auf dieser Ebene haben Sie zuzüglich noch eine Abstellkammer um diverses zu lagern.
In der Immobilie wurden hochwertige Aluminiumfenster verbaut, welche eine hervorragende Qualität haben und sehr einbruchsicher sind.
Alle Fensterfronten sind mit Rollos oder Jalousien ausgestattet.
Das Treppenhausgeländer wurde von einem Schmied angefertigt und mit Marmortreppen versehen.

Lage:

Dortmund-Scharnhorst liegt im nördlichsten Stadtteil von Dortmund und zählt mit seiner beliebten Infrastruktur mit zu einer der beliebtesten Wohngegenden überhaupt. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen im Wald ein, während eines Idyll inmitten des Stadtraumes darstellen.
Hier vereinen sich Natur und die Nähe zur Stadt auf einmalige Weise. Die außergewöhnliche geografische Lage bietet unzählige Erholungsmöglichkeiten: Grünflächen liegen direkt vor der Haustür und der Phönix See ist schnell zu erreicht.
Der Scharnhorster Stadtkern von Dortmund, etwas dörflich geprägt, beschaulich und charmant, verfügt über alles was man für das tägliche Leben benötigt. Dortmund Scharnhorst gehört damit zu den attraktivsten Wohngegenden Dortmund: für Naturliebhaber und junge Familien, welche Wert auf eine ansprechende Lebensqualität und niveauvolles Wohnen legen.
Zur nächsten Bushaltestelle (Westholz) sind es 3-4 Minuten und zur nächsten U-Bahn Haltestelle Flughafenstraße ca. 8 Minuten zu Fuß. Von dort aus erreicht man die Dortmunder Innenstadt in wenigen Fahrtminuten.
Auch die Anbindung zur Autobahn A1 und A2 sowie zur Bundesstraße B236 sind optimal. Südwärts erreichen Sie den Phönix-See in nur 10Autominuten.
Durch die sehr gute Infrastruktur erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Netto, Aldi, etc.), Ärzte in wenigen Gehminuten.

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Frau Monika Gosslau, Tel: 02381-12324 oder 017645350657, gosslaum@gmail.com. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Energieausweis liegt vor. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Monika Goßlau, Gosslau Immobilien. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustande kommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quellemitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Monika Goßlau, Gosslau Immobilien; nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angaben sind ohne Gewähr, weil dies Angaben vom Eigentümer sind.