Mehrfamilienhaus in Hamm

Objektbeschreibung:

Das attraktive voll vermietete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und nach dem zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut. Dabei ist das ursprüngliche 8-Familienhaus zum 5-Familienhaus umgebaut worden Das genaue Baujahr kann nicht angegeben werden. Das Mehrfamilienhaus ist als Reihenmittelhaus zu zwei Seiten thermisch gedämmt. Ihr Mehrfamilienhaus hat eine Gebäudefläche von ca. 160 m² und liegt auf einem ca. 310 m² großen Grundstück mit Garten.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnungen mit ca. 33 m² und ca. 67 m² Wohnfläche, die darüber liegenden haben jeweils 4 Zimmer, eine Küche, ein Badzimmer und eine Grundfläche von ca. 113 m². Die Dachgeschosswohnung verfügt bei gleicher Raumaufteilung über ca. 100 m². Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Das Haus ist in den letzten Jahrzehnten fortwährend modernisiert worden, eine energetische Sanierung hat noch nicht stattgefunden. Ein individueller Sanierungsfahrplan aus 2022 liegt vor.

Das Gebäude wird über eine Gasheizung zentral beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Laut Energieausweis beträgt der jährliche Endenergiebedarf 130 kWh pro m², der tatsächliche Verbrauch liegt langjährig unter dem angegebenen Wert.

Das Gebäude bietet sich als Kapitalanlage an, nicht als Renditeobjekt. Die niedrig angesetzten jährlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit 21000 Euro.

Lage:

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Hamm-Westen. Hier können Sie alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Kaufland, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Seniorenheim fußläufig erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreichen Sie die Hammer Innenstadt in wenigen Fahrminuten sowie Busanschlussmöglichkeiten nach Hamm-Herringen, Pelkum sind in Kürze erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Sonstiges:

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Frau Monika Gosslau, Tel: 02381-12324 oder 017645350657, gosslaum@gmail.com. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Energieausweis liegt vor. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Monika Goßlau, Gosslau Immobilien. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustande kommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quellemitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Monika Goßlau, Gosslau Immobilien; nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angaben sind ohne Gewähr, weil dies Angaben vom Eigentümer sind.

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